Vollständige Vermietung an Agile Robots
Dieses Objekt wurde bereits vollständig vermietet und steht nicht mehr zur Verfügung.
Terrafinanz Wohnbau & Baywobau schließen großen Gewerbe-Mietvertrag in München ab
Terrafinanz Wohnbau konnte ihr Neubau-Gewerbeprojekt an der Münchner Plinganserstraße 134 in einem 10-Jahresvertrag vollständig an das High-Tech-Unternehmen Agile Robots vermieten. Das moderne Bürogebäude bietet ca. 9.300 Quadratmeter Gewerbefläche auf 7 Stockwerken und wird im ersten Quartal 2024 zum neuen Hauptsitz der Agile Robots AG.
Bereits im Frühjahr 2020 startete Terrafinanz Wohnbau die Bauarbeiten zum Neubauprojekt in einem Joint Venture mit der Baywobau. Besonderer Wert wurde dabei auf eine nachhaltige Bauweise gelegt, die technisch, ökologisch und wirtschaftlich hohe Maßstäbe setzt. Ob Ladestationen für E-Bikes- und Elektroautos, flexible Bürogestaltung durch Aufbauraster oder effiziente Klimatechnik dank Heiz-Kühl-Decken – hier wurden alle Kriterien vorgesehen, um das DGNB-Zertifikat in Gold zu bestätigen. Trotz Corona- und Immobilienkrise kann das Projekt wie geplant Ende 2023 abgeschlossen werden und der Mieterausbau erfolgen.
„Dieses Projekt trotz der vergangenen Krisenjahre fristgerecht fertigstellen zu können, freut uns außerordentlich. Ich möchte mich bei unseren Mitarbeitern für die tolle Projektsteuerung und -abwicklung bedanken“, sagt Felix Blum von Terrafinanz Wohnbau.
„Die erfolgreiche Vermietung dürfte dieses Jahr vermutlich der größte Abschluss in München sein und bestätigt die hervorragende Lage und Qualität des Neubaus“, ergänzt Matthias Hofmann von Cushman & Wakefield.
„Dieser Abschluss ist nicht nur aufgrund seiner Größe wegweisend, sondern vor allem auch aufgrund seiner Bedeutung für den Innovationsstandort München. Denn mit seinem erfolgreichen Wachstumskurs nimmt Agile Robots eine führende Rolle bei der Gestaltung der Industrie 4.0 und der deutschen KI-Wirtschaft ein“, sagt Johannes Kosiol von CBRE in München.
Der Immobiliendienstleister CBRE hat Agile Robots bei der Suche nach dem neuen Hauptsitz beraten. Bei der Vermietung wurde Terrafinanz Wohnbau von Cushman & Wakefield beraten.
Plinganser134 – Ihr neues Büro in München-Sendling
Sie suchen neue Büroräume zur Miete? Hier finden Sie die besten Voraussetzungen.
Arbeiten ohne Kompromisse
Ihr neues Office-Life-Concept
Bequemer Arbeitsweg, Kreativ-Meeting an der Isar, Team-Lunch beim Restaurant um die Ecke, Einkaufen fürs Abendessen, Konzeptvorstellung auf der Dachterrasse, Video-Call in der Marketing-Lounge, Joggen im Südpark: Arbeiten ist doch so viel mehr geworden als vier Wände und ein PC. Die neu gewonnene Mobilität erlaubt es uns mehr als je zuvor, Arbeit und Freizeit geschickt miteinander zu verbinden.
Das Bürogebäude Plinganser134 bietet Ihnen dank vorteilhafter Lage, moderner Bauweise und innovativer Ausstattung genau die richtigen Voraussetzungen, um jetzt den Weg in diese zukunftsorientierte Arbeitswelt zu starten.
So wird das neue Bürogebäude nachhaltig gebaut und soll nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V. mit Gold zertifiziert werden. Das bedeutet für Sie: Höchste Maßstäbe in allen technischen, ökologischen, ökonomischen und funktionalen Bereichen. Dafür streben wir das Zertifikat in Gold an. Und auch in der digitalen Infrastruktur können Sie bei Plinganser134 auf die hohen Standards eines Bewertungssystems zählen – der internationalen WiredScore Zertifizierung, in der die Konnektivität und digitale Infrastruktur von Büroimmobilien bewertet wird. Profitieren Sie auch hier von der Zertifizierung in Silber.
Gebäude und Architektur
Ihr Raum für mehr Freiheit
Plinganserstr. 134
81369 München
9.597 m²
Gesamtfläche
Herbst 2023
Fertigstellung
9.259 m²
Bürofläche
81
Stellplätze
338 m²
Lagerfläche
Südwestlich der Münchner Innenstadt entsteht das neue Bürogebäude Plinganser134 – sehr zentral und von einer ausgezeichneten Infrastruktur umgeben: U- und S-Bahn-Anschlüsse, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels, Sportstudios, die Isar und idyllische Parkanlagen befinden sich nur einige Gehminuten entfernt.
Die ausdrucksvolle, kubusförmige Architektur des Gebäudes fällt sofort ins Auge. Das hochwertige Aluminium an der Elementfassade verleiht dem Haus eine puristisch-moderne Eleganz mit zeitlosem Charakter. Der Komplex besteht aus sieben oberirdischen Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss mit Dachterrasse. Die mit Bäumen, Rasen und Staudengewächsen gestalteten Außenanlagen sowie die idyllische Dachterrasse des Gebäudes bieten Ihren Mitarbeitern zudem entspannte Rückzugsorte zum Durchatmen und Auftanken.
In den zwei Untergeschossen der Anlage werden die Lagerräume sowie die Tiefgarage mit 81 Pkw-, 10 Motorrad- sowie 22 Fahrrad-Stellplätzen platziert.
Fernwärme
Heiz-Kühl-Decke
Sonnenschutz
Plinganser134 verfügt über alle Ausstattungsmerkmale, die ein modernes Bürogebäude ausmachen. Der repräsentative Haupteingang besticht durch hochwertige Materialien wie Natursteinfliesen, Türen aus Eiche und Aufzugsanlagen mit mattschwarzen Metalltüren. Insgesamt stehen im Gebäude zwei Personenaufzüge sowie zwei Treppenhäuser zur Verfügung.
Die Flächen in allen Stockwerken erhalten IT-Patchräume mit Doppelböden und schaffen so eine effiziente und flexible Medienversorgung. Über drei Meter hohe Deckenhöhen und großflächige Fensterfronten sorgen in allen Geschossen für eine besonders luftig-helle Raumatmosphäre und garantieren Ihren Mitarbeitern so eine hohe Aufenthaltsqualität.
Heute ist es besonders sonnig? Eine 3-Scheiben-Isolierverglasung sowie ein einzeln ansteuerbarer, außenliegender Sonnenschutz halten die Hitze draußen. Außerdem sorgt eine Kühl-Decke mit Kältezentrale im UG und Rückkühlanlage auf dem Dach für eine angenehme Raumtemperatur.
Großraum, Einzel- oder Kombibüro?
Die Gebäudestruktur ermöglicht eine Aufteilung der Geschosse in bis zu vier Mieteinheiten. Durch ein Ausbauraster von 1,35 Metern sind die Mieteinheiten mit unterschiedlichen Bürokonzepten bespielbar und passen sich ganz Ihren individuellen Wünschen an.
Lage und Arbeitsweg
Heute fahr’ ich mit dem Fahrrad
Wie schön, wenn schon der Weg zur Arbeit ohne Stress und Stau beginnt. Plinganser134 erreichen Sie bequem mit der U3 (Obersendling), der S7 und S20 (Mittersendling) sowie dem Bus 134 (Steinerstraße). Der schnelle Anschluss an den Mittleren Ring und die Autobahnen A95 und A96 versprechen außerdem eine bequeme Anfahrt mit dem Auto.
Sie nehmen lieber den idyllischen Weg? Die Fahrradstrecke entlang der Isar setzt sicherlich schon am Morgen positive Energien frei. Neben zahlreichen Fahrrad-Stellplätzen finden Sie im 1. Untergeschoss des Gebäudes übrigens auch drei Duschräume mit jeweils eigener Umkleide. So steht auch dem Power-Walking in der Mittagspause nichts mehr im Wege.
Jetzt entdecken: Von „Öffentlich Fahren“ bis zum „Sporteln“. Klicken Sie sich durch den Lageplan und erfahren Sie gleich, wie viele Gehminuten Sie zu U-Bahn, Restaurants oder der Isar benötigen.
Lunch und Shopping
Denkpause bei Luigi
Überhaupt lässt die Lage des Bürogebäudes keine Wünsche offen. Mitten im idyllischen Wohnviertel Obersendling gelegen, finden sich hier viele Restaurants, Cafés oder Biergärten. Die Frage: „Wohin in der Mittagspause?“ klärt das Team bei der großen Auswahl also sicherlich schnell.
Außerdem finden sich gleich um die Ecke verschiedene Einkaufsmöglichkeiten – vom Bäcker, für die Brezn zwischendurch, bis zum REWE City für den großen Familieneinkauf sind Sie bestens versorgt.
Natur und Sport
Ihr Feierabend an der Isar
Sport und Freizeit kommen an den Arbeitstagen wie üblich zu kurz. Gut, wenn Sie ganz in der Nähe vom Büro gleich zahlreiche Sportmöglichkeiten haben. Fitnessstudios, ein Kletter- und Boulderzentrum oder Yogaschule. Der Weg ist nicht weit und Sie bekommen den Kopf wieder frei.
Oder wie wäre es an heißen Tagen mit einer Abkühlung an der Isar? Nur ca. 10 Gehminuten entfernt lädt Münchens Lebensader zum Entspannen ein – ob zum Spaziergang in der Mittagspause oder abends zum Picknick mit Freunden.
Keep your flow
Heute schon an morgen denken
DGNB
Zertifizierung
Lademöglichkeit
für Auto und Fahrrad
Barrierefreiheit
in allen Etagen
Plinganser134 bietet Ihnen mit seiner zentralen Lage und fortschrittlichen Baukonstruktion das Bürokonzept der Zukunft. Hier können Sie Ihren Mitarbeitern ein Arbeitsumfeld gestalten, dass den Ansprüchen einer modernen Bürowelt gerecht wird. So entsteht persönliches Wohlbefinden und kollektive Zufriedenheit, die das Fundament für einen rundum gelungenen Tag im Office bilden.
Und welche Vorteile bieten sich für Sie, als Unternehmer? Flexible Raumstrukturen, ökologische Klimatechnik, Bodentanks für Ihre Medientechnik, Mobilfunk-Repeater für einen stabilen Empfang im gesamten Gebäude und vieles mehr.
Variable Mietflächen und Raumstrukturen
Erleben Sie mehr Effizienz
Das Gebäudekonzept ermöglicht eine variable Vermietung der einzelnen Geschosse und kann so Ihre individuellen Mieterwünsche voll erfüllen. Ein Geschoss kann in ein bis vier Mieteinheiten aufgeteilt werden – die kleinste Mieteinheit stellt dann ca. 265 qm dar. Die Fläche eines gesamten Regelgeschosses beträgt ca. 1.150 qm. Natürlich können Sie auch ein ganzes Geschoss, mehrere Geschosse oder gar das gesamte Bürogebäude mieten. Und welche Vorteile bieten sich für Sie, als Unternehmer? Flexible Raumstrukturen, ökologische Klimatechnik, Bodentanks für Ihre Medientechnik, WLAN Access Points für eine hohe Netzwerkstabilität und vieles mehr.
Interesse an einem Büro, mit einer schönen, großen Dachterrasse? Diese gehört zu den besonderen Highlights des Gebäudes und befindet sich im 6. Obergeschoss. Sie steht den Mietern dieses Geschosses exklusiv zur Verfügung und bietet einen fantastischen Blick auf die Alpen.
Neben den variablen Mietflächen ermöglichen Ihnen auch die Raumstrukturen eine flexible Bürogestaltung. Stellen Sie Ihre persönlichen Anforderungen aus offenen und geschlossenen Kombibüros. Und wenn sich Ihre Unternehmensstruktur in Zukunft ändert? Haben Sie immer wieder die Möglichkeit zur effizienten Umgestaltung Ihrer Büroflächen.
E-Mobilität und Klimatechnik
Setzen Sie auf eine nachhaltige Ausstattung
Die Welt wird grüner und das ist gut so. Der Standort Plinganser134 bietet, mit seiner fantastischen Anbindung an den öffentlichen Verkehr, bereits einen ökologischen Anfahrtsweg. Zudem sind in der Tiefgarage Ladestationen für E-Bikes und Elektroautos vorgesehen – die auf Wunsch, mit einem SWM-Modell, erweitert werden können.
Die Raumtemperatur im gesamten Gebäude erfolgt über eine Heiz-Kühl-Decke, deren Regelung der Mieter, je Mieteinheit, selbst übernehmen kann. Außerdem ist eine Einzelraumregelung vorgesehen. Diese Klimatechnik ist nicht nur umweltfreundlicher als herkömmliche Klimaanlagen, sondern auch wesentlich wirtschaftlicher. Das senkt die Nebenkosten und freut die Umwelt.
Apropos Umwelt: Für das Bürogebäude Plinganser134 wird die Zertifizierung nach DGNB durchgeführt. Ziel ist es, die Zertifizierung in Gold umzusetzen. DGNB, steht für Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen. Die inhaltliche Grundlage bildet ein ganzheitliches Nachhaltigkeitsverständnis, das ökologische, ökonomische und soziokulturelle Themen mit einbezieht. Es geht also gleichermaßen um die Umwelt, die Wirtschaftlichkeit und den Menschen.
Netzwerk und Medientechnik
Sichern Sie sich digitale Power
Dank der integrierten Bodentank Raster sind Ihnen bei der Arbeitsplatzgestaltung, in Plinganser134, fast keine Grenzen gesetzt. Die Büroflächen sind vielfältig nutzbar und können so flexibel gestaltet werden.
Die Handy-Repeater sorgen für einen stabilen Empfang im gesamten Gebäude und versorgen Sie mit einer grenzenlosen Mobilität. Außerdem werden für die Internetversorgung im Haus zur doppelten Absicherung gleich zwei Telekommunikationsunternehmen beauftragt.
Um Ihnen eine bestmögliche digitale Konnektivität und Qualität der Internetanbindung zu gewährleisten, wurde Plinganser134 durch WiredScore zertifiziert – einem international anerkanntem Bewertungssystem, das unter anderem folgende Aspekte des Gebäudes beurteilt: Die Versorgung mit Highspeed-Glasfaseranschlüssen durch mehrere Netzbetreiber. Die Redundanzen im Gebäude sowie die Beschaffenheit der Telekommunikationsräume. Außerdem die Qualität der Steigepunkte/-schächte und die Mobilfunkabdeckung sowie die Anpassungsfähigkeit der einzelnen technischen Komponenten an zukünftige Technologien. So profitieren Sie von einer sicheren und zukunftsorientierten Konnektivität, die in der heutigen Arbeitswelt maßgebend ist.
Barrierefreiheit im Gebäude
Arbeiten Sie ohne Hindernisse
Vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss ist das Bürogebäude Plinganser134 barrierefrei zugänglich. So haben beide Untergeschosse einen barrierefreien Zugang zum Aufzug. Im Erdgeschoss ist ein barrierefreier Zugang über die Fassadentür bis zu den Aufzügen gewährleistet. Ein Aufzug ist barrierefrei ausgerichtet und fährt Sie vom 2. Untergeschoss bis in das 6. Obergeschoss. Ein barrierefreies WC befindet sich, allgemein zugänglich, im Erdgeschoss.
Ein Gemeinschaftsunternehmen der Baywobau Baubetreuung GmbH und der Terrafinanz Wohnbau Firmengruppe.