Wohnung oder Haus? Diese Frage beantworten in einer Stadt wie München zumeist die Lage und der Preis: In der Innenstadt, wie z.B. in Schwabing, gibt es faktisch keine Einfamilienhäuser – und dort, wo es sie gibt, ist für Normalverdiener ein Haus unbezahlbar.

Gebrauchte oder neue Immobilie? Hier ist die Entscheidung schon schwieriger. Wer sich für eine Eigentumswohnung interessiert, sollte sich nicht von dem vermeintlich günstigeren Gebraucht-Preis blenden lassen. Der Sanierungsbedarf muss genau kalkuliert werden, vor dem Hintergrund steigender Energiepreise ist auch die energetische Ausstattung der gebrauchten Immobilie ein entscheidender Kostenfaktor. Hier bietet ein Neubau echte Sicherheit. Moderne Bauträger wie die Terrafinanz sind ständig darin bestrebt, die Haustechnik ihrer Immobilien auf dem neuesten Stand zu präsentieren. Attraktiv für den Wohnungskäufer ist hier natürlich auch ganz besonders die 5-jährige Gewährleistung, die eine große Sicherheit darstellt.

Befindet sich die Traumwohnung in einem ganz neuen Stadtteil, wie etwa die nach dem Umzug des Münchner Flughafens ins Erdinger Moos neu geschaffene Messestadt München-Riem , so erleichtert die funktionierende Infrastruktur die alltäglichen Abläufe: Einkaufsmöglichkeiten „um die Ecke“, gute Verkehrsanbindung, Kindergärten, Schulen, Erwachsenenbildung, Betreuungseinrichtungen aller Art und...und...und

Fazit: Wer die Qual der Wahl hat und eine Wohnung als Kapitalanlage in Erwägung zieht,  sollte sich für einen Neubau entscheiden. Der zunächst günstiger erscheinende Preis einer gebrauchten Immobilie „rächt“ sich oft durch die höheren laufenden monatlichen Kosten und zwar nicht nur wegen veralteter Technik, sonder auch weil u.U. Sanierungsbedarf besteht, der beim Kauf noch nicht zu erwarten oder schlichtweg übersehen worden war. Werden plötzlich Reparaturen nötig, müssen höhere monatliche Rücklagen in die Eigentümergemeinschaft einbezahlt werden oder sogar eine sofortige Sonderumlage, wenn ad hoc Handlungsbedarf besteht. Dann heißt es erneut tief in die Tasche greifen oder einen Kredit aufnehmen – was die Freude an den eigenen 4 Wänden deutlich trüben dürfte...