Unter dem Verkehrswert versteht man den Wert eines Grundstückes (bebaut oder unbebaut), den man gemäß der Wertermittlungsverordnung (WertV) ermitteln kann. Es gibt hierbei drei Methoden zur Wertermittlung und zwar das Vergleichswert-, das Ertragswert- und das Sachwertverfahren. Beim Vergleichswertverfahren werden ähnliche Grundstücke in der Umgebung zur Wertermittlung herangezogen. Beim Ertragswertverfahren wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben der Verordnung das Grundstück nach dem Vergleichswertverfahren ermittelt und für das Gebäude getrennt der Ertrag, den dieses abwerfen könnte. Auch beim Sachwertverfahren wird das Grundstück getrennt nach dem Vergleichswertverfahren ermittelt und das Gebäude nach dem Wert, den es jetzt hat. In Ihrem Fall wird man wohl das Vergleichswert- und Ertragswertverfahren nehmen. All die vorgenannten Verfahren bestimmen aber nur theoretisch den Wert Ihres Häuschens und Grundstücks. Den Wert, den es wirklich hat, bestimmt der Markt. Wenn Sie also auf den „Markt" gehen, werden Sie an der Resonanz erkennen, ob Ihre Preisvorstellungen marktgerecht sind. Der Kaufpreis, den Sie dann beurkunden werden, ist dann der Marktwert.

Wenn auch Sie eine Frage haben senden Sie diese gerne per E-Mail an Herrn Hollmann: hollmann(at)terrafinanz.de.