Ich will mir demnächst zusammen mit meinem Mann eine Drei-Zimmer Wohnung in einer größeren Wohnanlage kaufen. Welche zusätzlichen Kosten kommen auf mich zu?
5. August 2011
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Alfred Hollmann von der Terrafinanz beantwortet jeden Freitag eine Leserfrage rund um Immobilien. Schicken Sie Ihre Frage an: hollmann@terrafinanz.de
Bei den auf Sie zukommenden Kosten ist zu unterscheiden zwischen den zusätzlichen Kosten im Rahmen des Kaufes und dann die zusätzlichen laufenden Kosten im Rahmen der Bewirtschaftung. Als Nebenkosten des Ankaufs sind die Notarkosten, die Grundbuchkosten, die Kosten einer eventuellen Finanzierung sowie gegebenenfalls Maklerkosten zu berücksichtigen. Insgesamt belaufen sich diese Kosten auf etwa fünf bis acht Prozent des Kaufpreises der Eigentumswohnung. Bei den laufenden Kosten
der Bewirtschaftung handelt es sich in der Regel um das meist monatlich zu zahlende Hausgeld. Dieses beinhaltet Betriebskosten, Heizkosten, Instandhaltungsrücklage sowie Verwaltungskosten. Soweit es sich um eine bestehende Wohnanlage handelt, können Sie aus den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen ersehen, wie sich dieses Hausgeld entwickelt hat und ob eventuelle zusätzliche Aufwendungen (Sonderumlagen) anstehen. Bei einer noch nicht fertiggestellten neuen Wohnanlage können Sie in der Regel beim Bauträger die voraussichtliche Höhe des zukünftigen Hausgeldes abfragen. Natürlich bestimmt sich dieses Hausgeld in der Zukunft im Wesentlichen aus dem Bewohnerverhalten sowie aus der Qualität der Bausubstanz.
Wenn auch Sie eine Frage haben senden Sie diese gerne per E-Mail an Herrn Hollmann: hollmann(at)terrafinanz.de.
