München ist und bleibt das begehrteste Pflaster der Republik - daran kann auch das Krisenjahr 2009 nicht rütteln. Das zeigt jetzt der Jahresbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte, den die Landeshauptstadt München jetzt fürs letzte Jahr veröffentlicht hat. Demnach haben 2009 exakt 15.420 Immobilien ihren Besitzer gewechselt für rund 6,5 Milliarden Euro. Das ist eine Milliarde Euro mehr als 2008. Auch die Fläche der Grundstücke mit wechselnden Eigentümern kann sich sehen lassen: Sie beträgt 253 Hektar, was der sechsfachen Größe der Theresienwiese entspricht. Eines der profiliertesten Projekte, das derzeit in München entsteht, ist dabei die Residenza Veneziana in Pasing, die vom renommierten Immobilien-Unternehmen Terrafinanz gebaut wird.

Doch nicht die gesamte Immobilien-Branche hat Grund zum Jubeln. Denn im Gegensatz zu Wohn-Eigentum, das ein Plus von 44 Prozent gegenüber 2008 verbuchen kann, stagniert der Gewerbemarkt. "Der Wohnungsmarkt hat sich als stabil erwiesen", sagt Helmut Thiele, Chef des Gutachterausschusses. Die Finanzkrise konnte München nichts anhaben. Weitere Wertsteigerungen von Wohnimmobilien sind so gut wie sicher, da weiterhin qualifizierte Arbeitskräfte in Bayerns Landeshauptstadt strömen werden. Auch hier ist München Spitze: In keine andere deutsche Stadt ziehen so viele Menschen, was auch den Wohnungsmarkt kräftig in Schwung hält. Beispiel: Die Pasinger Residenza Veneziana kann bereits den fünften Bauabschnitt präsentieren, der Verkaufsstart hat bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2011 geplant.

Doch nicht immer geht es so vernünftig zu wie bei Projekten der Terrafinanz. Einige atemberaubende Beispiele: Letztes Jahr brachte eine Villa in Oberföhring sagenhafte zwölf Millionen Euro, ein Wohngrundstück in Schwabing gar 20 Millionen Euro. Und ein Reihenmittelhaus im schmucken Bogenhausen wechselte für 4,1 Millionen Euro den Besitzer. Das Grundstück betrug dabei 450 Quadratmeter. Überhaupt zahlt man laut Bericht für eine Miet-Wohnung in München rund das Doppelte als im bundesdeutschen Schnitt. In Zahlen: Rund 12,14 Euro blättert man für den Quadratmeter in der Isar-Metropole hin, im Rest der Republik kostet der Quadratmeter durchschnittlich 6,31 Euro. 

P.S.: Der Gutachterausschuss erhält alle Notarverträge von Grundstücksverkäufen und kann somit berechnen, wie viel ein Kaufobjekt wert ist. Mehr darüber in "Der Immobilienmarkt", 2009, die Telefonnummer zur Bestellung: 089 / 233 396 33.