Was passiert eigentlich, wenn der Bauträger vor Fertigstellung der Wohnanlage insolvent wird?
10. December 2010
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Alfred Hollmann von der Terrafinanz beantwortet jeden Freitag eine Leserfrage rund um Immobilien. Schicken Sie Ihre Frage an: hollmann@terrafinanz.de
Hier ist in erster Linie die Frage zu stellen, welche Sicherungsinstrumentarien gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) der Kaufvertrag vorsieht. Soweit es sich hierbei um eine Bürgschaft gemäß der MaBV handelt, erhält der Käufer seine eingezahlten Kaufpreisraten von dem bürgenden Kreditinstitut zurück. Und zwar ohne Wenn und Aber, unabhängig davon, ob der Bauträger beziehungsweise der Verkäufer für die Finanzierung seines Bauvorhabens eine Grundschuld bestellt hat.
Soweit das Sicherungsinstrumentarium die Auflassungsvormerkung am Kaufgegenstand für den Käufer ist (also der Normalfall), kommt es darauf an, ob eine Globalgrundschuld zu Gunsten des Verkäufers bestellt wurde. Wenn nein, was eher selten vorkommen wird, entscheidet der Insolvenzverwalter, wie die weitere Verwertung durchgeführt wird. Soweit eine Globalgrundschuld bestellt ist, gibt die Freistellungsverplichtungserklärung der finanzierenden Bank gemäß MaBV die möglichen Szenarien vor. Diese sind, dass die Bank entweder das Bauvorhaben freigeben kann, damit die Käufer alleine fertig bauen können. Oder aber, dass die Bank die Kaufpreisraten gemäß Baufortschritt an die Käufer zurückzahlt und das Bauvorhaben behält oder anderweitig veräußert.
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