Was ist allgemein beim Erwerb einer Anlageimmobilie zu achten?
24. December 2010
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Alfred Hollmann von der Terrafinanz beantwortet jeden Freitag eine Leserfrage rund um Immobilien. Schicken Sie Ihre Frage an: hollmann@terrafinanz.de
Das wesentliche Kriterium beim Erwerb einer Anlageimmobilie ist die Gewährleistung einer dauerhaften Vermietbarkeit. Diese ist in der Regel dann gegeben, wenn die Lage der Immobilie und der Grundriss sowie die Qualität der Immobilie (Baubeschreibung) überzeugen. Bei der Lage der Immobilie sollte man sich zuerst die Frage stellen, ob man sich vorstellen kann, selbst an diesem Standort zu wohnen. Man sollte hierbei aber auch bedenken, dass sich Standorte entwickeln können und werden, wie man an verschiedensten Stellen in München sieht (zum Beispiel ehemals Ostbahnhofviertel oder Schlachthofviertel heute nobles Haidhausen oder Glockenbachviertel).
Ebenso wichtig für die Vermietung ist ein Grundriss, der den Bedürfnissen von Mietern entgegen kommt. Man sollte hierbei insbesondere auf ausreichend Stellflächen in Schlafzimmer (mindestens 2,80 m für den Schrank), in der Garderobe/Flur, im Bad für eine Waschmaschine oder auch auf eine bedienerfreundliche Küchenzeile achten. Lage und Grundriss der Immobilie sind in der Regel später nicht mehr (beim Grundriss meistens nur marginal) zu verändern, ebenso die wesentlichen (tragenden) Elemente der Baubeschreibung. Hierauf sollte das größte Augenmerk gelegt werden.
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