Terrafinanz Wohnbau

Auf den ersten Blick wird eine Gebrauchtwohnung von den wirtschaftlichen Daten her wohl immer interessanter sein als eine Neubauwohnung. Der Kaufpreis... »mehr

27. January 2012

Muss die Abnahme meiner Wohnung nicht zeitgleich mit der Abnahme des Gemeinschaftseigentums erfolgen? In meinem Fall soll hier eine Zeitspanne von 3 Monaten dazwischen liegen.

Üblicherweise wird Ihr Kaufvertrag eine getrennte Abnahme zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum vorsehen. Dies ist allerdings auch unabdingbar – insbesondere bei etwas... »mehr

20. January 2012

Wie sind die Wiederverkaufschancen einer Immobilie in München, wenn man jetzt kauft?

Eine solch pauschale Frage ist natürlich kaum serös zu beantworten. Wenn man voraussetzt, dass die Lage, der Preis, die Bauqualität und... »mehr

13. January 2012

Wenn ich nachträglich einen geschlossenen Kaufvertrag ergänzen oder ändern möchte, muss ich dann nochmal zum Notar?

Hier kommt es zum einen darauf an, welche Änderungen beziehungsweise Ergänzungen nachträglich vereinbart werden sollen und zum anderen, wie der Kaufvertrag... »mehr

6. January 2012

Welche Rechte und Pflichten bestehen aus einer abgeschlossenen Reservierungsvereinbarung?

Je nachdem wie die Reservierungsvereinbarung ausformuliert ist, wird wohl in einer solchen der Wille dokumentiert, dass der Kaufinteressent die Wohnung erwerben... »mehr

30. December 2011

Gibt es eigentlich Vorschriften, wie hoch bei einer Eigenleistung die Minderung vom Bauträger sein muss?

Im Bauträgerkaufvertrag sowie eventuell in der beizufügenden Baubeschreibung ist regelmäßig vereinbart, ob es im konkreten Fall überhaupt zu Eigenleistungen kommen kann.... »mehr

23. December 2011

Was geschieht eigentlich genau, wenn ein Erbbaurecht abläuft?

Für das Verhältnis zwischen Erbbaurechtsgeber (der Grundstückseigentümer) und Erbbaurechtsnehmer ist der Erbbaurechtsvertrag sowie das Erbbaurechtsgesetz (ErbbauRG) maßgeblich. Soweit der Erbbaurechtsvertrag keine... »mehr

16. December 2011

Wir wohnen in einem Penthouse. Die Eigentümer haben mit Mehrheitsbeschluss festgelegt, dass sich die Regelung wegen der Aufzugskosten zu unseren Ungunsten verändert. Ist das rechtens?

Grundsätzlich sieht das Wohnungseigentumsgesetz die Regelung vor, dass allen Eigentümern Nutzungen und Lasten gemäß den jeweiligen Miteigentumsanteilen zustehen beziehungsweise zu erbringen... »mehr

9. December 2011

Im Kaufvertrag für meine Eigentumswohnung steht der Passus, dass der Bauträger zu Änderungen der Bauausführung berechtigt ist. Wie weit muss ich das akzeptieren?

Grundsätzlich benötigt der Bauträger eine gewisse Flexibilität bei der Auswahlseiner Baumaterialien sowie bei der Ausführung. Insbesondere wenn der Bauträger mit dem... »mehr

2. December 2011

Was bedeutet bei der Eigentümerversammlung „Entlastung" der Verwaltung/Verwaltungsbeirat?

Der Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft hat jährlich eine Eigentümerversammlung abzuhalten. In dieser Versammlung legt er regelmäßig Rechenschaft über sein Handeln im vorangegangenen... »mehr

25. November 2011

Mir wurde eine Eigentumswohnung im Erbbaurecht angeboten. Rentiert sich das?

Erbbaurecht bedeutet, dass Sie nur die Bausubstanz (Wohnung, Keller etc.) erwerben, jedoch nicht den Grund, worauf dies erstellt wurde. Für dieses... »mehr

18. November 2011

In unserer Wohnungseigentumsanlage sind an einem 100 qm großen Laden nur so viel Miteigentumsanteile angehängt wie an einer 1- Zimmer-Wohnung. Ist das rechtens?

Grundsätzlich steht es dem teilenden Eigentümer frei, wie er die Miteigentumsanteile zuordnet. Hierbei sollte in der Regel die Wohnungsgröße Berücksichtigung finden... »mehr

11. November 2011

Soll ich bei meinem ersten Wohnungskauf die Teilungserklärung und den Kaufvertrag von einem Rechtsanwalt prüfen lassen?

Grundsätzlich ist es natürlich nie verkehrt, sich den Rat eines Fachmannes einzuholen. Die Frage ist nur, welchen Fachmann zieht man zu... »mehr

4. November 2011

Wir haben eine Eigentumswohnung in einem ehemaligen Mietshaus erworben. Der Hausherr macht die Verwaltung alleine, da er noch die meisten Wohnungen behalten hat. Welche Rechte haben wir hier?

So wie Sie die Situation schildern, hat der ehemalige Mietshausbesitzer seine Immobilie in Wohnungseigentum aufgeteilt und einige Eigentumswohnungen dann verkauft. Er... »mehr

28. October 2011

Was sind die erstmaligen Erschließungskosten und können später weitere Kosten auf mich zukommen?

Regelmäßig ist in den Kaufverträgen für Eigentumswohnungen und Reihenhaus- bzw. Doppelhausanlagen angeben, dass die erstmalige Erschließung vom Verkäufer zugesichert wird und... »mehr