3 Zimmer Wohnung, 77,57 Quadratmeter qm Wohnfläche Wfl., München Perlach
Die Wohneinheit
Kurzbeschreibung:
3-Zimmer-Wohnung im 8. OG mit einer großen und schönen West-Loggia vom Wohn-/Essbereich und einer kleinen, gemütlichen Loggia vom Schlafzimmer aus zu erreichen, helle Wohnräume, extra Gäste-WC
Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich zur Verdeutlichung der Raumaufteilung und spiegeln nicht den Zustand der gebrauchten Wohnung und deren Ausstattung wieder. Die Möbel sind lediglich ein Einrichtungsbeispiel.
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| Haus | Wohnung Nr. | Zimmer- anzahl | Wohnfl. | Geschoss | Ausstattung | Kaltmiete | Grundrisse | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | 1 | PB-36 | 3 | 77,57 | 8. OG | große West-Loggia | 640,00 |  |
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Mehr Informationen zu diesem Objekt
Das Objekt
In München Perlach bieten wir aus Immobilien- Bestand eine helle, großzügige, gut vermietete 3-Zimmer Wohnung im Erbbaurecht (BJ. 1971) zum Verkauf. Ein Lift führt bequem vom EG bis ins Dachgeschoss, oberirdische PKW-Stellplätze sind vorhanden. Eine ideale Kapitalanlage, da Sie eine schon gut vermietete Wohnung in München kaufen.
Kaufen Sie provisionsfrei vom Bauträger Terrafinanz.
Das Wohnobjekt im Detail
Die München Rente
Das freundliche, gepflegte Mehrfamilienhaus mit 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen befindet sich in ruhiger grüner Parklage in München - Perlach, an der Grenze zu Trudering.
Die Wohnungen, die 1971 fertiggestellt wurden, verfügen über großzügige Grundrisse und helle Räume. Anfang der 70er Jahre wurde das Objekt von einer Jury der Landeshauptstadt München für vorbildlichen Wohnungsbau ausgezeichnet.
Am Bestandsobjekt wurden zwischen 2006 und 2008 umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt:
- Fenstermauerung komplett mit Kunststofffenstern in allen Wohnungen
- Fassadensanierung - Malerarbeiten an kompletter Fassade in 3 Farben
- Erneuerung des kompletten Daches mit Wärmedämmung und neuer Verblechung
- Balkonsanierung mit Überarbeitung der Balkonbrüstungen, Erneuerung der Balkongeländer und der Balkonbodenbeschichtung
- Energetische Heizungssanierung mit Erneuerung der Fernwärmestation und Wärme-/Schalldämmung mit hydraulischem Abgleich in allen Wohnungen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Gut vermietete, großzügige 3-Zimmer-Wohnung – ideale Kapitalanlage
- Solider Ziegelbau mit 36,5 cm starken Außenwänden
- Lift - bequem vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss
- Geräumiges, helles Treppenhaus
- Oberirdische PKW Stellplätze
- Beste Instandhaltung durch sorgsame Mieterparteien
- Grüne, ruhige Lage auf einem schönen Parkgrundstück
Günstiger Erwerb:
Der Verkauf erfolgt im Erbbaurecht, d. h. wenn Sie hier Wohneigentum kaufen, sparen Sie sich den nicht unerheblichen Grundstückskostenanteil und zahlen monatlich nur einen geringen Erbbauzins.
Auch als Kapitalanlage interessant: Als Kapitalanleger haben Sie außerdem die Möglichkeit, bei Vermietung die anfallenden Erbbauzinsen steuerlich geltend zu machen. Zusätzlich kann die Wohnung zu 100% abgeschrieben werden.
Die Lage
Das Objekt liegt am Park in München Perlach und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Bildungs-, Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist optimal - ob öffentlich mit der U-Bahn, Bussen oder mit dem PKW über den Mittleren Ring in alle Richtungen.
Die Lage im Detail
Beste Infrastruktur
Der „Perlacher Blick“ befindet sich in Perlach im Südosten von München, angrenzend an Trudering. Das Wohnensemble liegt auf einem sehr ruhigen Parkgrundstück, mit fantastischem Blick auf die Alpen.
Nur 5 Gehminuten entfernt ist der Ostpark – eine wahre Erholungs- und Freizeitoase:
Eislaufen im Stadion, Rodeln oder Skilaufen im Winter, Schwimmen das ganze Jahr über, im
nahen, erst kürzlich renovierten Michaelibad, Spazierengehen, Joggen, Skaten, Radeln,
Sonnenbaden, das Bier im Michaeligarten oder einfach nur die Natur genießen
– hier kann man sich vom Alltag erholen und dies alles direkt vor der Haustür.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend: sämtliche Schulformen inkl. einer internationalen Schule,
Kindergärten, Abenteuerspielplatz, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants befinden sich in direkter Umgebung des "Perlacher Blick".
Die U-Bahn-Station "Quiddestraße" der Linie U5 ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ein 50.000 qm großes und sehr beliebtes Einkaufszentrum mit 110 Läden, Restaurants und Cafés liegt nur 1 U-Bahn-Station entfernt, in exakt 14 Minuten gelangt man zum Münchner Hauptbahnhof.
Ihre Ansprechpartner
Frau
Ingeborg
Kienzl
Frau
Ute
Interthal
Tel.: 0800 678 29 00
(gebührenfrei)
Öffnungszeiten:
München, Perlach, Karl-Marx-Ring 7
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